Huis zoeken in Frankrijk in 6 stappen

Als de beslissing om een tweede huis te kopen eenmaal is genomen begint een spannende en opwindende tijd. Het zoeken naar een huis is voor de meeste mensen een prettige bezigheid, het geeft het gevoel een stapje dichterbij Frankrijk te zijn. Voor anderen is het een minder prettige ervaring.

Wouter Haaijman adviseert en bemiddelt bij de aankoop van een (tweede) huis in Frankrijk. Hij geeft tips en overwegingen die bij de keuze kunnen helpen. Wouter Haaijman: ‘de meeste raadgevingen spreken voor zich, maar ik sta er versteld van staan hoeveel mensen die volledig negeren!’

Stap 1 – De voorbereiding

• Om een objectieve beslissing te kunnen nemen is het belangrijk dat u uw selectie criteria vastlegt nog vóórdat u een huis gezien heeft.
• Rangschik de selectie criteria naar belangrijkheid. Als u samen een huis koopt en kan besluiten welke criteria voor u beiden essentieel zijn, bent u het vooraf al met elkaar eens wat u zoekt en voorkomt u later onenigheid.
• Laat u niet beïnvloeden door wat u ziet, niet op het internet en niet in werkelijkheid. Wijzig uw criteria alleen wanneer het duidelijk is dat deze niet realistisch of haalbaar zijn of wanneer uw omstandigheden veranderen.
• Maak een lijst met vragen die u heeft voor een eigenaar en/of makelaar, de buren en de plaatselijke gemeente. Die vragen staan los van de huizen die u tijdens uw zoektocht vindt.

Stap 2 – Een huis vinden

• Ongeveer de helft van alle koophuizen in Frankrijk wordt particulier verkocht. Bezoek niet alleen websites van makelaars. Er bestaan verschillende websites waarop particulieren hun huis aanbieden.
• Neem niet aan dat de informatie op het internet juist en volledig is. Wees uiterst kritisch.
• De 5-10% commissie van de makelaar is bijna altijd opgenomen in de vraagprijs van een huis en wordt daarmee door de koper betaald. Probeer eerst huizen te vinden die particulier verkocht worden.
• Heeft u een huis gezien via een makelaar? Een huis wordt vaak via meer dan één makelaar te koop aangeboden. Door verschillen in commissie kan de verkoopprijs per makelaar anders zijn. Probeer de makelaar te vinden die het voor het laagste bedrag aanbiedt.
• Het is alleszins de moeite waard uit te vinden of hetzelfde huis ook, met een lagere vraagprijs, op een van de particuliere websites te koop staat.

Stap 3 – Een keuzelijst maken

• Kies de huizen die u interessant vindt.
• Stel de eigenaar en/of makelaar de vragen waarmee u kunt vaststellen of en hoe het huis tenminste voldoet aan uw 5 essentiële selectie criteria. Stel die vragen bij voorkeur via email.
• Elimineer de huizen die niet voldoen aan uw criteria. Probeer een lijst van 5 of 6 huizen over te houden.
• Vraag de eigenaar en/of makelaar van de overgebleven huizen de antwoorden per email te bevestigen. Dit is belangrijk omdat het aannemelijker is dat zij dan de waarheid vertellen.
• Neem contact op met de eigenaars en/of makelaars en maak afspraken voor het bezichtigen van de huizen op uw keuzelijst.
• In het algemeen houden makelaars er niet van als u, zonder een afspraak gemaakt te hebben, veel van hun tijd in beslag neemt met het stellen van allerlei vragen. In ieder geval dient u een afspraak te maken voor een bezichtiging. Dat laatste is meestal niet op korte termijn mogelijk. Een huis zoeken kost tijd!
• Laat de betreffende eigenaar en/of makelaar voldoende tijd reserveren om uw vragen te beantwoorden.

Stap 4 – Een huis kiezen

• U gaat naar Frankrijk en heeft afspraken met de eigenaars en/of makelaars. Maak vanaf het begin duidelijk hoeveel tijd u beschikbaar heeft en wat u verwacht in die tijd te bereiken.
• Denk aan deze vaak gemaakte fout: heel aardig zijn maak een verkoper zeker niet meer betrouwbaar en een erg stugge verkoper is niet minder betrouwbaar.
• Wordt een huis verkocht via een makelaar? Voordat u dat huis bezichtigt zal de makelaar zal u vragen een “bon de visite” te tekenen. Daarmee stelt de makelaar zijn recht om aan u te verkopen veilig. U kunt het huis daarna niet meer via een andere makelaar, of direct van de eigenaar, kopen. U dient te besluiten of u die verplichting aan wilt gaan.
• Teken niets anders: niet voordat u een huis gaat bekijken en niet nadat u een huis bekeken heeft. Weiger de zogenaamde standaard Compromis de Vente te tekenen.
• Waarschuwing: als u uw selectie criteria overboord gooit na een huis bezocht te hebben dan staat u op het punt een grote vergissing te maken. Dit is een van de meest gemaakte fouten. De beslissing die u dan neemt is niet rationeel en te emotioneel.
• Kopers stellen bijna nooit genoeg vragen. Gebruik de lijst met vragen die u thuis heeft opgesteld en laat u daar niet van afbrengen. Die vragen vond u destijds belangrijk dus u wilt een antwoord. Laat u door de eigenaar en/of makelaar niet intimideren.
• Het gezegde “Je krijgt wat je ziet” gaat niet op als je een huis koopt. Bijna ieder huis heeft wel een verborgen probleem of probleempje. Tenzij u een bouwtechnische deskundige bent kunt u niet weten of een huis structureel in orde is en of het verborgen gebreken heeft. U heeft niet de tijd om daar tijdens de bezichtiging naar te kijken. Ga niet af op de informatie van de eigenaar en/of makelaar. In de meeste gevallen is het verstandig het huis door een onafhankelijke specialist te laten onderzoeken.
• U dient zeker te weten of het huis, na aankoop, wel gerenoveerd of gerestaureerd kan/mag worden.
• Wat zijn de te verwachten uitgaven waar u na aankoop voor komt te staan. Welke reparaties zijn nodig, wat gaat renoveren kosten, enzovoorts.
• U moet weten hoe het is om in de woning te wonen. Zijn er ook verborgen problemen in de buurt van het huis? Praat eens met de buren, en de mensen in het lokale café, om meer te weten te komen over geluidsoverlast, eventuele fabrieken in de buurt die u niet kunt zien maar soms wel kan ruiken, de zwermen vliegen als gevolg van de mestvaalt 100 meter verderop, de Franse luchtmacht die elke dag door het dal voor het huis oefent, enzovoorts.
• Vraag naar lokale plannen op het gemeentehuis. Het kan zijn dat er over een maand geweldige elektriciteitmasten in de voortuin van het huis komen te staan.

Stap 6 – koop voorbereiding

• Geloof de makelaar of eigenaar niet wanneer die beweert dat een bouwtechnisch onderzoek niet gebruikelijk is in Frankrijk. Als u dat onderzoek wilt laten doen zal, normaal gesproken, niemand u stoppen. De eigenaar die een bouwtechnisch ingenieur de toegang tot zijn woning weigert heeft iets te verbergen en het is beter dat u dat huis laat voor wat het is.
• U gaat een Compromis de Vente tekenen als u heeft besloten te kopen. Neem daarin de voorwaarden op die u beschermen.
• De Compromis de Vente is een contract en de verkoper zal u daaraan houden als u van gedachte verandert. Laat het door een onafhankelijke deskundige controleren of, beter nog, afhandelen.
• Laat u juridisch bijstaan als u een huis koopt.

 

CPA (Wouter Haaijman): www.bouwkundigeinspectiefrankrijk.nl.


Meer adviseurs en bemiddelaars: http://www.tweedehuisgids.nl/gids/frankrijk