Zoeken naar een huis in Frankrijk

Een huis in Frankrijk, de meeste mensen nemen het besluit na een of meer heerlijke vakanties aan de Côte d’Azur in Frankrijk. Hier zouden ze wel een tweede huis willen hebben. Als de knoop is doorgehakt begint het kijken en vergelijken. Een serieus proces waarbij steeds meer potentiële tweedehuisbezitters gebruik maken van een gespecialiseerde adviseur. Een partij die de lokale markt kent, de taal spreekt en - tegen betaling - helpt bij het vinden en kopen van een tweede huis.

Vanessa Mari van Toco d’Azur - werkgebied Franse Rivièra - en Constant Stotijn van Azur Assistance - werkgebied Côte d’Azur - hebben als aankoopbegeleiders al honderden Nederlanders begeleid bij de zoektocht naar een tweede huis in de omgeving. Ze nemen hun klanten mee naar de mooiste appartementen en villa’s.
Het werk begint voor Mari en Stotijn al eerder. Eerst willen ze namelijk precies weten wat de potentiële kopers zoeken. Daar gaat het namelijk nog wel eens mis, weet Stotijn. ‘Mensen moeten zich goed afvragen wat ze willen. Hoe vaak kunnen ze naar Frankrijk komen bijvoorbeeld? Als dat maar een paar keer per jaar is dan is een groot stuk grond rond het huis bewerkelijk.’ De adviseur merkt dat veel klanten bij het bepalen van de wensen uitgaan van het romantische beeld dat ze hebben van het leven in een tweede huis. ‘Echtparen zoeken naar een huis met extra slaapkamers voor vrienden die komen logeren. Maar in de praktijk komen die vrienden één keer per jaar. Daarom leg ik mijn klanten de keuze voor om voor hetzelfde geld een huis te kopen met een slaapkamer minder, maar dan op een mooiere locatie.’ Eten aan een lange tafel in de tuin met vrienden is een ander droombeeld waarover Stotijn graag kritische vragen stelt. ‘Zo’n tuin betekent namelijk wel onderhoud, dat moet je uitbesteden of zelf doen.’

Mari weet dat klanten ook nog wel eens onrealistische wensen kunnen hebben. ‘Frankrijk is niet bijzonder goedkoop. Vandaag nog kreeg ik het verzoek van een klant die een tijdelijk vakantievilla zocht met een eigen zwembad en 5 slaapkamers, met een budget van 5000 euro. Dan moet ik hem laten weten dat hij voor de huur van een dergelijk huis moet rekenen op een bedrag van rond de 9000 euro. Ook Stotijn heeft die ervaring. ‘Iedereen is op zoek naar een goed bereikbaar vrijstaand huis, liefst met buren die een grote lap grond hebben zodat de privacy is gewaarborgd. Dat bepaalt de prijs.’
Zijn de wensen bekend dan gaat de adviseur mee langs een bezichtiging van het geselecteerde aanbod. Huizen kijken klinkt romantisch, maar Stotijn merkt dat het klanten niet zelden zwaar valt. ‘Het beste kun je het zien als werk, zorg voor een plan van aanpak en zorg dat je aantekeningen en foto’s maakt.’ Zijn advies aan ouders: kom zonder je kinderen. ‘Bij de bezichtiging van het vijfde huis houd je die niet meer rustig op de achterbank van de auto.’

Hoe aantrekkelijk het aanbod ook, het is zaak om kritisch te blijven. Mari benadrukt dat het feit dat de klant betaalt voor haar dienstverlening maakt dat ze haar oprechte oordeel over een huis of appartement kan geven. ‘Mensen worden nogal eens verliefd op een huis. Neem de Promenade de Anglais hier in Nice. Een cliënt had recent belangstelling voor een appartement op de eerste etage. Ik weet echter uit ervaring dat het verkeerslawaai heel nadrukkelijk hoorbaar is op die hoogte. Toen wist hij genoeg.’ Mari maakt ook veel foto’s om de klanten een goed beeld te geven van het aanbod. Ook Stotijn weet hoe zeer zijn klanten de informatie op prijs stellen. ‘Op de sites van Franse makelaars staan vaak maar enkele onscherpe kiekjes.’
Maar het is belangrijk dat kopers zich niet verliezen in de details benadrukt Stotijn. Nederlanders willen, zo merkt hij, goed geïnformeerd zijn en kruipen thuis achter het internet. Daarbij verdiepen ze zich in de kleinste details. ‘Wij krijgen per mail vragen over het soort reinigingsfilter in het zwembad van een villa, dan denk ik ‘kom eerst eens kijken”.
Doordat ze de markt kennen, kunnen adviseurs hun cliënten ook suggesties aan de hand doen voor aantrekkelijke huizen die niet direct op de wensenlijst staan. Mari: ‘Frankrijk is niet alleen de Cóte d’Azur. Ook in de dorpen eromheen zijn prachtige huizen te vinden. Het is mijn ervaring dat mensen bij het zien van het aanbod vaak hun oorspronkelijke wens - een appartement aan een promenade - vergeten.’

Tip: Zoek uit door wie de adviseur wordt betaald. Is dat door u op uurbasis of zijn er daarnaast ook afspraken met makelaars. Zo kan een makelaar een deel van zijn commissie aan de bemiddelaar afstaan bij de koop. Dat laatste hoeft geen bezwaar te zijn zolang de adviseur met een groot aantal makelaars samenwerkt.

Tip:  Bespreek goed met de adviseur wat de dienstverlening precies inhoud. Gaat de adviseur mee op alle huisbezoeken of maakt hij alleen een selectie.

Tip:  Een huis in Frankrijk kan bij veel verschillende makelaars te koop staan. Tegen verschillende prijzen en voorwaarden. Een adviseur kan de beste condities voor u uitzoeken.

Meer informatie
Toco d ‘azur - www.tocodazur.com
Azur Assistance Nederland - www.azurassistance.nl